滕州城北天之驕子無所畏懼。
新人民醫(yī)院、北新中學(xué)、奧體中心、市政府廣場、市民公園、公交車站。。。
房子的核心價(jià)值是地段。你想要的資源優(yōu)勢，騰北都有。
但是騰北的房地產(chǎn)卻是哭笑不得。性價(jià)比仍然是選房的重要參考因素。
騰北有哪些樓盤？
嘉裕四期、順德花園、錦繡城、山國鎮(zhèn)花園、馮春海棠、貴嶼風(fēng)荷。
先說說春風(fēng)海棠吧。一朵海棠花壓倒整個(gè)世界。但現(xiàn)在我只能平躺。據(jù)說宏盛集團(tuán)在滕州也很有名氣。從春風(fēng)出發(fā)，到明月之南，再到春風(fēng)海棠，高端項(xiàng)目的領(lǐng)頭羊真不是吹的。
海棠位置也不錯(cuò)，離奧體中心、萬達(dá)廣場、北新中學(xué)都很近。位置很好。
但開盤價(jià)格高達(dá)15000元/m2，轟動(dòng)了全城，尤其是孩子和媽媽的40.8萬車位，甚至震動(dòng)了音圈和朋友圈。1000平米的價(jià)格太多了嗎？樓面價(jià)4700多元，成本計(jì)算合理。但是它忽略了這個(gè)城市的人們對價(jià)格的接受程度。
滕州確實(shí)有錢人多，但有錢人更有投資眼光和判斷能力。2萬甚至3萬的別墅單價(jià)都可以接受。但是房子呢？5000元/平方米的單價(jià)意味著你可以在濟(jì)南、鄭州、徐州買房。更尷尬的是，高層的價(jià)格是11000-12000。這個(gè)價(jià)位買高層有什么意義？
如果一定要在海棠買，那就買別墅吧。至于房子和高樓，還是算了吧。目前有門道的已經(jīng)退了錢，沒門道的還在等。有幾個(gè)團(tuán)體已經(jīng)退還了他們的錢。他們只能擔(dān)心，卻沒有什么好辦法。畢竟選了自己的房子，簽了，還得含著眼淚過日子。
許多房地產(chǎn)顧問已經(jīng)辭職。你仍然認(rèn)為他們賣得好嗎？
再來說說騰北地產(chǎn)的秀場《錦繡城》。錦繡城是騰北成都小程序開發(fā)公司個(gè)開工的樓盤，但至今未開盤。宣傳力度很大，各種大米糧油都送。
很多競爭對手都在等著看錦繡城的笑話。有一個(gè)造謠的人進(jìn)去了，不知道是真是假。反正很多交了錢的客戶都被嚇到了，害怕未竟的事業(yè)。
然后錦繡城出了一招讓底層買單。開盤價(jià)平均在800左右，去掉折扣后成交價(jià)7800-7900。離汽車站很近，緊挨著北劉莊小學(xué)。西區(qū)雖然離火車軌道較近，有一點(diǎn)噪音污染，但無害。省錢才是硬道理。
至于資金的問題，不用擔(dān)心。成都IDC機(jī)房托管房子賣得好，現(xiàn)金流就有了。
不要太在意樓間距和容積率的問題。價(jià)格低到你需要一輛自行車。又好又便宜的房子，在夢里。
錦繡城的鎮(zhèn)遠(yuǎn)哥哥我就不多說了，但絕對不是親戚。
兩個(gè)項(xiàng)目的位置差不多。相對來說，成都app軟件開發(fā)公司鎮(zhèn)遠(yuǎn)花園偏東一點(diǎn)，成都網(wǎng)站維護(hù)公司某種程度上比錦繡城要好，戶型也不錯(cuò)。
而甄園則沒有明顯的優(yōu)勢。錦繡城項(xiàng)目進(jìn)度比臻園快，開盤更早。所以去臻園看房的，都會(huì)轉(zhuǎn)個(gè)彎，在錦繡城交錢。這才是重點(diǎn)。一旦回款慢，資金緊張，項(xiàng)目不快，項(xiàng)目慢，就會(huì)影響銷售速度，惡性循環(huán)。至于開發(fā)企業(yè)的實(shí)力，你自己去琢磨吧。
除非是價(jià)格戰(zhàn)，但是兄弟單位，這個(gè)也不合適。
順德花園只能平躺，沒有辦法。
離錦繡城太近了，但是價(jià)格9000。比隔壁高出近1000元/㎡。項(xiàng)目規(guī)模小，綠化少，離市場太近，環(huán)境和噪音也是。成都網(wǎng)站改版公司的賣點(diǎn)就是樓層是18樓而不是26樓。但這對房地產(chǎn)的質(zhì)量影響不大。
尤其是二期也是高層。我能怎么做呢？如果降價(jià)，一期的業(yè)主就會(huì)鬧事，不降價(jià)，無論是價(jià)格還是地段，與錦繡城相比都沒有優(yōu)勢。只能平躺。
上次開了200多套房子，現(xiàn)在還剩很多。這里冷清，荒蕪，我只能盯著隔壁羨慕。
成都谷歌推廣公司，說說嘉魚。
張老板是個(gè)傳奇。當(dāng)時(shí)嘉魚和杏花村的干貨市場平分天下，某種程度上還是處于劣勢。張百萬是出名了，但還是很難獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。但是張老板穩(wěn)了，對面的已經(jīng)在江湖上消失了。名聲越來越好，蒸蒸日上。
嘉譽(yù)四期位置不錯(cuò)，但還需等待。等新華街貫通到魯班大道，周邊的棚改都有了。目前環(huán)境還是挺差的。離干貨市場太近了，那個(gè)辣椒味道像八角，真的無敵。刷，刷，還是沒用。
另外8800的均價(jià)，相對于目前的錦繡城，也是壓力很大。
至于貴嶼風(fēng)和，現(xiàn)在很難過。海棠一朵花都賣不出去，資金壓力依然存在。項(xiàng)目剛開始，不說了。
騰北地產(chǎn)，民營企業(yè)開發(fā)占多數(shù)，會(huì)不會(huì)殺價(jià)打價(jià)格戰(zhàn)？讓我們拭目以待。
騰和騰南，敬請關(guān)注。。。
重慶分公司
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