流拍！
流拍！
還是流拍！
剛剛，大消息傳來，山西太原發(fā)生了一件讓很多人嗔目結(jié)舌的土地流拍事件：8宗土地，所處區(qū)域都非常好，原以為好歹賣個上百億，沒想到最后居然宗宗流拍，無一幸免。
土地流拍這件事，在前幾年簡直是匪夷所思啊。前幾年，搶地都搶不到，還會讓土地這個“唐僧肉”在眼皮底下溜走？正因如此，太原土地流拍，有人將之形容為：世紀大流拍！
其實，祭出“世紀大流拍”這樣的詞，恐怕是有些一葉障目了。其實，最近以來，遭遇土地流拍的可遠遠不止太原這一個城市，類似的案例，在全國很多重點城市都出現(xiàn)。
2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計流標(biāo)經(jīng)營性土地154宗；三四線城市經(jīng)營性土地合計流標(biāo)達到了629宗。
上海1宗、徐州2宗、寧波2宗、蘇州3宗、許昌5宗、合肥6宗、太原8宗……這種情形，讓著名“空軍”楊紅旭先生，發(fā)了個微博，大概意思是，上海內(nèi)環(huán)土地流拍，也真是“活久見”。
活久見也罷，不活久見也罷，一個土拍涼涼的時刻，已經(jīng)到來！
二
遙想土拍當(dāng)年，真可謂小喬初嫁了，雄姿英發(fā)！
兩年前的2016年，那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王，很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號，掀起城市暴漲狂潮。
為什么僅僅不到兩年，土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油，一猛子跌進了冰水之中？
歸根結(jié)底，是開發(fā)商的預(yù)期變了。要知道，開發(fā)商以前之所以敢風(fēng)起云涌地搶地王，賭的是房價更貴的預(yù)期。而現(xiàn)在，隨著各種信號的疊加出臺，開發(fā)商已經(jīng)清醒看到：樓市風(fēng)向，真的要變了，這一次是真的要熄火了！
1、君不見，7月31日中央政治局會議公報，里面房地產(chǎn)部分，總共給了73個字，7個分句。
下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
大家應(yīng)當(dāng)已經(jīng)注意到“堅決遏制房價上漲”這個字眼：要知道以前是“遏制房價過快上漲”，這次干脆就把“過快”這兩個字拿掉，連房價上漲，都不允許！
這去掉的兩個字，可謂字字珠璣，預(yù)示了未來一段時期房價的行情走勢。
2、君不見，7月31日中央政治局會議公報話音未落，住建部就召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會。
住建部這次說話說得硬氣：要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。
不換思路就換帽子，地方官員們，自己掂量掂量吧！
3、君不見，在經(jīng)歷上半年各地累計近200次調(diào)控后，6月以來已有至少9個城市接連加碼樓市調(diào)控政策。
4、君不見，8月9日以來的不到20小時，工行、農(nóng)行以接近諜戰(zhàn)片的水平，否認調(diào)整首套房利率折扣傳聞。
你看，市場剛剛意淫下樓市放松調(diào)控，國家馬上就一下子把這點小心思，按回了市場的腔子里。
正因為如此，很多房地產(chǎn)大佬們，正在或高調(diào)或無聲的轉(zhuǎn)型：萬科公開宣布要“拋棄房地產(chǎn)”，而綠城地產(chǎn)、碧桂園、恒大、融創(chuàng)這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發(fā)周期，四天蓋一層，盡快把房子賣出去。
為了趕工期，碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然后楊國強在發(fā)布會上委屈地說：我也不知道自己為了什么？
你是誰？為了誰？當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商發(fā)出這樣的“天問”之后，他們再也不敢像以前那樣霸氣地瘋搶地王了。因為他們知道：
這些高價搶來的地，最終很可能最終砸在自己手里。
滿山杜鵑開，聲聲子規(guī)啼！那聲“不如歸去”，即是對樓市也是對你！
三
千言萬語，抵不過一聲：散場了！
是的，行行重行行，這次，樓市這位“妖艷賤貨”是真的要謝幕了！
如果說，以前房地產(chǎn)是“夜壺”，有時或許會被踢到床下去，但一旦經(jīng)濟下行，關(guān)鍵時刻仍然會拿出來用的。
但最近這此起彼伏的流拍潮，簡直就是一個無聲的宣示書：斷了這個念想吧！國家已經(jīng)下了鐵的決心，對房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼?。?！
告別房地產(chǎn)，一個重要原因，是普通城市居民已經(jīng)扛不了房價的壓力了！
曾經(jīng)有人算過一筆賬：深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續(xù)工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續(xù)上漲的預(yù)期等。
告別房地產(chǎn)，另一個重要原因，是實體經(jīng)濟已撐不起房價的野心了！
前段時間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產(chǎn)暴漲，會導(dǎo)致實業(yè)萎縮，就算是華為，也都扛不住了！
曾經(jīng)，在歷史上，我們一直把房地產(chǎn)當(dāng)成一本萬利的投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當(dāng)潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
是啊！那些瘋狂的炒房者，的確應(yīng)該受受教育了。不讓他們嘗嘗房價調(diào)控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續(xù)，中國的經(jīng)濟發(fā)展將進一步遭遇重創(chuàng)！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
別了，炒房客。末日審已經(jīng)來臨！
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