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如果房產(chǎn)中介“消失”了，房?jī)r(jià)就不會(huì)上漲了嗎？

前幾天，一則樓市消息迅速在網(wǎng)上貼出熱搜，標(biāo)題是“河南省永城市禁止中介購(gòu)房”。 據(jù)報(bào)道，永城房屋管理部門認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是中介造成的，決定取締中介，自行搭建二手房信息交易平臺(tái)。并表示，未來(lái)永城居民的所有房地產(chǎn)交易都將在該平臺(tái)上公開交易。賣家在網(wǎng)站注冊(cè)信息充值50元，掛出自己的掛牌信息。買家注冊(cè)可以在網(wǎng)站上搜索房源并預(yù)約看房。雙方達(dá)成協(xié)議，房地產(chǎn)交易中.心只收取1%的服務(wù)費(fèi)。 消息一出，就引起了很大的爭(zhēng)論。永城房管部門壓力很大，第.二天就匆忙做出了反應(yīng)。一般的說(shuō)法是:“我們?nèi)【喌牟皇欠康禺a(chǎn)中介，而是非法的黑中介。信息中.心是為大眾交易提供便利的便捷服務(wù)平臺(tái)，不是政府部門，也不是中介平臺(tái)，不收取服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)。 服務(wù)費(fèi)是否會(huì)收取不知道，但據(jù)永城的房地產(chǎn)從業(yè)人員介紹，如今永城已沒有一家“正規(guī)”的房地產(chǎn)中介公司了。

在年度審查中，最.后一批具有合規(guī)備案證明的中介公司在2019年8月后也成為了“黑中介”。 這一招簡(jiǎn)直就是殺一儆百，表面上是為了懲罰黑中介，實(shí)際上是取締了所有中介。情理上也是講得通的。 但這是好事嗎？答案很不確定 我一直相信黑格爾的“存在即是合理的”這句話!房地產(chǎn)中介存在這么久一定有其價(jià).值，或者說(shuō)所有的中介存在都有其不可避免的價(jià).值，那就是降低“交易成本”!似乎房地產(chǎn)中介收取2-5%的中介費(fèi)，但消費(fèi)者愿意支付如此高的中介費(fèi)的核.心原因是“如果沒有中介”，他們可能會(huì)支付更高的成本。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，賣家希望把自己的房子賣掉，而且結(jié)果越高越好。買房子的人希望他們買的房子價(jià)格越低越好，他們都希望能盡可能買到好的房子。 然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，信息是不透明的，房子的賣家可能在生活中找不到買家，而買家可能在生活中不一定找到合適的房子。中介的價(jià).值現(xiàn)在出現(xiàn)了，“撮合交易”，保證了一定程度的信息透明度。. 其次，中介機(jī)構(gòu)的存在可以有效地保證價(jià)格的合理性。如果不是中介，很有可能有些人會(huì)以低價(jià)買房子，而有些人會(huì)以高價(jià)買房子，因?yàn)樾畔⒉煌该?因?yàn)橹薪榈拇嬖?，我們可以更快的找到自己的房子，成本可能不是?低的，但一般不會(huì)比市場(chǎng)高出太多，這就是中介的價(jià).值。

只能說(shuō)，對(duì)此叫好的絕.對(duì)是外行人，不是壞就是傻。房產(chǎn)中介“消失”了，房?jī)r(jià)就不會(huì)上漲了嗎？遠(yuǎn)沒有那么簡(jiǎn)單 首先，房屋管理部門已經(jīng)禁止私人市場(chǎng)交易。在今天的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，可以說(shuō)這是一種獨(dú)特的創(chuàng)造獨(dú)特的方式?；仡櫄v史，看到它的時(shí)候，還在宋仁宗時(shí)期。中介成為了最.好的背鍋俠。 有人說(shuō)，是中介機(jī)構(gòu)搶著以高價(jià)搶房子，推高了房租。為什么中介機(jī)構(gòu)敢以高價(jià)獲得住房?因?yàn)樽饨痫@然被低估了，中介實(shí)際上是在做價(jià).值蕭條所發(fā)現(xiàn)的事情。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)不斷完成價(jià).值平衡的過程。 填補(bǔ)價(jià).值蕭條是這一波高漲的租金的本質(zhì)。抽干了太多的水。原來(lái)是去房地產(chǎn)水庫(kù)的，現(xiàn)在水庫(kù)裝不下了。 但交易的實(shí)質(zhì)是“相互信任”。中介的真正價(jià).值不只是服務(wù)，而是買賣雙方之間的“信任成本”。打擊中介并不是解決問題的辦法。

回到正題，如果政府禁止交易市場(chǎng)，會(huì)有什么后果? 政府不可能派人監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的每一筆交易。誰(shuí)來(lái)支付巨大的運(yùn)營(yíng)成本?那么“信任成本”仍然無(wú)法解決。所以中介小時(shí)之日就是房產(chǎn)交易官司大增之日。永城交易中.心也回復(fù)說(shuō)“不收服務(wù)費(fèi)”。免費(fèi)是一種公益服務(wù)，它涉及到根本利益，沒有動(dòng)機(jī)去保護(hù)人們的權(quán)益而不賺錢，更別說(shuō)是要改善每個(gè)人的交易體驗(yàn)了。 在這個(gè)時(shí)候，人們只能在黑暗中尋找中介，才能成功交易。這些中介失去了“正當(dāng)性”和制度約束，購(gòu)房者的服務(wù)得不到保障，這實(shí)際上增加了購(gòu)房者的交易成本。 事實(shí)上，政府可以發(fā)展中介業(yè)務(wù)，參與入場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但應(yīng)該允許人們基于服務(wù)質(zhì)量投票給自己，不應(yīng)該一下子砸了這么多人的飯碗。你知道，所有的壟斷銷售最終都會(huì)走向深淵，而受害者最終也會(huì)是老百姓。 然而，這種情況還是太多了。

在歷史上，任何有取締市場(chǎng)想法的政府機(jī)構(gòu)都將以失敗告終。因?yàn)樘峁┓?wù)的是底層勞動(dòng)者，幾乎所有的回報(bào)都被上交。每個(gè)人都拿著底薪，沒有提成，誰(shuí)愿意努力的去干活呢？這也是國(guó)有企業(yè)效率一直未能提高的原因。 現(xiàn)在令人擔(dān)憂的是，如果飛漲的租金是新一輪價(jià)格上漲的開始呢?畢竟，今年的大宗商品期貨是牛市，原材料也在上漲。不要試圖通過放水來(lái)解決問題。以土耳其為例，多年來(lái)，透支型經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了虛假的繁榮，結(jié)果，特朗普的兩條推特引發(fā)了經(jīng)濟(jì)崩潰。 特朗普發(fā)起的貿(mào)易戰(zhàn)也給中國(guó)敲響了警鐘，讓我們及時(shí)發(fā)現(xiàn)弱點(diǎn)，在問題可以解決的時(shí)候解決問題?，F(xiàn)在需要的是一項(xiàng)真正觸及既得利益集團(tuán)的改革。 美國(guó)的這一波貿(mào)易戰(zhàn)已經(jīng)影響了幾個(gè)大型新興市場(chǎng)國(guó)家，俄羅斯、土耳其和巴西。但印度沒有任何問題，股市剛剛創(chuàng)下新高。因?yàn)橛《冉?jīng)濟(jì)有一個(gè)巨大的內(nèi)部市場(chǎng)。中國(guó)的內(nèi)需市場(chǎng)可能比印度還要大。只是高房?jī)r(jià)和高租金是過度透支的消費(fèi)能力。想想看，我們每個(gè)月要花多少錢買房子？在住房的壓力下，哪里有錢可花?消費(fèi)只能是降級(jí)消費(fèi)。

中國(guó)有14億人口的內(nèi)需市場(chǎng)。只要房地產(chǎn)泡沫破裂，老百姓的消費(fèi)能力就會(huì)恢復(fù)，那時(shí)候我們還有什么好怕的。

我一直相信黑格爾的那句話“存在即是合理”!房地產(chǎn)中介存在這么久一定有其價(jià).值，或者說(shuō)所有的中介存在都有其不可避免的價(jià).值，那就是降低“交易成本”!似乎房地產(chǎn)中介收取2-5%的中介費(fèi)，但消費(fèi)者愿意支付如此高的中介費(fèi)的核.心原因是“如果沒有中介”，他們可能會(huì)支付更高的成本。

 

 

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