今天想和大家討論一下關(guān)于同一座城市，不同的區(qū)域隨著時間的推移，它的房價會產(chǎn)生著變化，是有一定的規(guī)律性，我們來勾畫的時候一定要掌握這個規(guī)律，為什么會產(chǎn)生這種變化？原因是什么？我們都知道，深圳城市早期90年代它的羅湖區(qū)是商業(yè)中心，房價自然而然就是高的。后來2000年以后，它逐漸的變化到莆田這個區(qū)域。今天深圳的標(biāo)桿那就是南山，同樣在很多城市，比如鄭州也是這樣的現(xiàn)象。早期是在中原區(qū)，比如市政府所在地，現(xiàn)在后來都變到金水區(qū)，現(xiàn)在鄭東新區(qū)為什么會有這種變化？有人說是相關(guān)的配套的資源，比如說醫(yī)療或者說是教育，這些也有道理，但是它不是核心的表象，因為這些資源它也是變化，最根本的原因就在哪？

就是這種城市的精英階層的流動性，他們的流動本來本身就帶有帶來的資源的配套的變化，他們?nèi)サ侥膫€地方去生活居住，這個地方的房價毫無疑問，增長最快的也是最有價值的，這也是最有價值的。我們叫做全城的流動，在很多城市在幾乎都有這種現(xiàn)象，這個時候?qū)ξ覀冑彿空邅碚f一定要考慮清楚盡量的選擇什么，選擇精英階層比較密集的這些區(qū)域的房產(chǎn)，因為這里的房產(chǎn)它的增值保值的價值會更大，因為我們經(jīng)常是有一句話叫做買漲不買跌，它的抗跌性抗風(fēng)險能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于那些什么？

過去人才可能出走的地方，人才出走的區(qū)域，比如說一些我們過去叫做老婆小，我們叫老婆小這些地方，這些地方都慢慢的隨著人群的變化，他已經(jīng)失去原本的價值，這有什么好處呢？除了本身我們講到的房產(chǎn)本身的一個增值導(dǎo)致的變化，另外一個重要的原因就在于他對我們事業(yè)幫助會有很大的幫助，對我們事業(yè)會有很大的幫助。因為這些群體我們都知道，選房子同時也是選擇鄰居，你遠(yuǎn)親不如近鄰，好的鄰居會給你帶來好的環(huán)境，更重要的是對你事業(yè)對你的人生都會有很大的幫助。

你比如我們拿鄭東新區(qū)的某一個樓盤來說，這個樓盤據(jù)我們掌握的信息，它70%的購買購房者都是來自于各個地市的各個地市的那些大的企業(yè)老板，他們?yōu)槭裁炊荚裨谶@里了？他們本來在這里居住的時間都不多，那原因就是看重背后所帶來的什么圈層人群的價值，人群的價值，同樣在很多地方也是比如深圳南山的叫做深圳灣一號，馬云像馬化騰、亨達(dá)老板都聚攏在這里，當(dāng)然不聚在都在選擇在這里購房，一定都有他一定的原因和道理。

級別的房價很高，但是他的抗抗風(fēng)險能力是很強的。所以我覺得這個方面可以我們在購房當(dāng)中可以帶來一點思考，希望能夠給大家一點幫助和啟示。

當(dāng)前題目：同一城市房價是流動變化的，知道背后的原因嗎？掌握規(guī)律選對房產(chǎn)
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