1.商品房買賣合同約定的房屋所有權(quán)登記期限。

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2.商品房買賣合同的標(biāo)的物為未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日內(nèi)。

3.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

也就是說(shuō)，成都app軟件開發(fā)公司如果是期房，自房屋交付之日起已經(jīng)90天了，還沒有取得房產(chǎn)證，或者簽訂合同90天后還沒有取得現(xiàn)房，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商征求意見，可以維權(quán)。

事實(shí)上，即使購(gòu)房合同沒有明確規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，拍賣行的買受人也應(yīng)該在房屋交付使用后的90天內(nèi)(開發(fā)商給你房屋鑰匙的時(shí)間)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1.開發(fā)商的初始登記是他們自己辦理房地產(chǎn)許可證的必要前提。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付后60日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)部門提交辦理房產(chǎn)證所需材料。

2.通常情況下，主管部門辦理初始登記需要20到60天左右，所以在房屋關(guān)閉兩三個(gè)月后，可以向開發(fā)商詢問初始登記的情況。

3.申請(qǐng)表填好后，開發(fā)商需要簽字蓋章。有的開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成的蓋章表格，直接去開發(fā)商那里收集填寫就行了?？梢蕴崆皢栭_發(fā)商，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理。

4.由于成圖表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必備材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以直接拿著身份證到開發(fā)商那里。

5.在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要接收哪些必要的申請(qǐng)文件，一次完成。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋對(duì)賬單、大房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。填好的申請(qǐng)表需要開發(fā)商審核蓋章。

6.公共維修資金一般由房產(chǎn)所在區(qū)域的社區(qū)辦事處代收，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修資金。你可以問開發(fā)商的工作人員付款方式。

7.無(wú)論是社區(qū)辦公室代收還是銀行代收，都必須保留繳費(fèi)憑證。這兩筆資金的支付憑證是辦理房產(chǎn)證的必要憑證，一旦丟失，將影響到房產(chǎn)證的取得。

8.一定要保管好管理部門的領(lǐng)證通知，按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、制作費(fèi)時(shí)，需要仔細(xì)查看房產(chǎn)證的記錄。

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