近日，杭州、上海等地紛紛被曝出長(zhǎng)租公寓企業(yè)爆雷、跑路現(xiàn)象。更有租客稱，剛按年付完房款，3天后平臺(tái)就出事。
隨后，上海、廣州、西安等地相繼發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒房東和租客警惕“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”模式，提示租客謹(jǐn)慎選擇“租金貸”，建議使用規(guī)范的合同文本等。
多地發(fā)布租賃風(fēng)險(xiǎn)提示
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)發(fā)文稱，近期市場(chǎng)上出現(xiàn)了多家企業(yè)“爆倉(cāng)跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)多以住房租賃名義采取“高收低租”(支付房東租金高于租客租金)、“長(zhǎng)收短付”(收取租客租金周期比付給房東房款的周期長(zhǎng))的高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展詐騙行為。提醒房東、租客加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失，并列出注意事項(xiàng)：
其中提示房東將房屋委托給企業(yè)時(shí)，對(duì)委托價(jià)高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕；租客房租低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重。付款周期上，建議租客盡可能月付或最長(zhǎng)不超季付，警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳。
同時(shí)，提示租客要注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸”、“租房貸”、“房租分期”、“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等，對(duì)需要手持身份證拍照的行為問(wèn)清用途，如確實(shí)需要使用“租金貸”，應(yīng)評(píng)估自身還款能力。
廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)還提及，租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫租客使用“租金貸”，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文建議，租客選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過(guò)高或出租金過(guò)低情況；避免一次性支付較大額度房租；采用規(guī)范的合同文本等。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示的城市還有西安、?？?、合肥、杭州等地。多城提及防范“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。
經(jīng)營(yíng)模式惹的禍
據(jù)媒體報(bào)道，8月27日，有租客在杭州友客剛交2萬(wàn)多元的房租，中介就卷錢(qián)跑了。
8月29日，有杭州巢客員工主動(dòng)將巢客跑路消息告知租客。有租客稱，其8月25日和巢客簽了租房合同，并支付了一年的房款。據(jù)介紹，該平臺(tái)給出的支付方案包括月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。他選擇了年付，但支付完僅3天平臺(tái)就出事了。
不少網(wǎng)友在微博留言，講述自己的經(jīng)歷。
也有網(wǎng)友建議：
圖片來(lái)源：微博
長(zhǎng)租公寓為何頻繁“爆雷”
中指調(diào)查事業(yè)部研究副總監(jiān)戰(zhàn)雪認(rèn)為，“高收低租”、“長(zhǎng)收短付”是近期長(zhǎng)租公寓“爆雷”的主要原因，這類企業(yè)主要采用“二房東”的運(yùn)營(yíng)模式，這類模式也是當(dāng)前長(zhǎng)租公寓最常見(jiàn)的。因租金交付時(shí)間差形成資金池，若企業(yè)操作不規(guī)范，很容易引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，受疫情沖擊，今年租賃市場(chǎng)活躍度下降，租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，加大了長(zhǎng)租公寓的資金壓力。同時(shí)，長(zhǎng)租公寓仍屬于發(fā)展初期階段，投入較大、回報(bào)周期較長(zhǎng)等，一定程度上也造成了資金壓力。
根據(jù)廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，今年因“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”等經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致“爆雷”的長(zhǎng)租公寓公司達(dá)26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我樂(lè)公寓、沃客公寓、鈴鐺公寓等。
各方如何規(guī)范
從企業(yè)端來(lái)看，戰(zhàn)雪建議，長(zhǎng)租公寓應(yīng)配合政府監(jiān)管，在銀行設(shè)立租金資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入該賬戶，以降低可能出現(xiàn)資金問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失。
上述人士表示，對(duì)房東來(lái)說(shuō)，要謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)，了解市場(chǎng)租金水平，避免被過(guò)高租金所吸引造成損失。對(duì)租客而言，要分辨過(guò)低租金和打折誘惑，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金水平的房屋信息和出租行為不輕易相信；在簽訂租房合同時(shí)，警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上的租金。
戰(zhàn)雪表示，近年來(lái)，政府部門(mén)一直在不斷完善租賃市場(chǎng)相關(guān)制度，規(guī)范企業(yè)行為。如2019年12月，六部門(mén)曾印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》明確規(guī)定，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位；明確加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)監(jiān)管，指導(dǎo)住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶。
(責(zé)任編輯：解絢)
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