保利資本和碧桂園創(chuàng)投正式宣布將發(fā)起設(shè)立一支規(guī)模50億人民幣、首期10億元人民幣的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金。

5月26日?qǐng)?bào)道

創(chuàng)新互聯(lián)建站服務(wù)項(xiàng)目包括萊山網(wǎng)站建設(shè)、萊山網(wǎng)站制作、萊山網(wǎng)頁(yè)制作以及萊山網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。多年來(lái)，我們專(zhuān)注于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，利用自身積累的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、深度合作伙伴關(guān)系等，向廣大中小型企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)等提供互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的解決方案，萊山網(wǎng)站推廣取得了明顯的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。目前，我們服務(wù)的客戶(hù)以成都為中心已經(jīng)輻射到萊山省份的部分城市，未來(lái)相信會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大服務(wù)區(qū)域并繼續(xù)獲得客戶(hù)的支持與信任！

在歷經(jīng)了二十余年高速發(fā)展后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的深度調(diào)整期，邁入機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的新階段。作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭，保利發(fā)展控股集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)2019年全口徑銷(xiāo)售額合計(jì)已過(guò)萬(wàn)億，兩大集團(tuán)直屬投資機(jī)構(gòu)保利資本及碧桂園創(chuàng)投，也在加快泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈布局的投資步伐。本次兩大產(chǎn)業(yè)資本強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同設(shè)立“產(chǎn)業(yè)鏈賦能”基金，將持續(xù)賦能地產(chǎn)上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有望成為房地產(chǎn)業(yè)下半程的“破局”之作。

近期，保利資本和碧桂園創(chuàng)投正式宣布將發(fā)起設(shè)立一支規(guī)模50億人民幣、首期10億元人民幣的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金。該基金將由保利資本和碧桂園創(chuàng)投作為基石投資人出資。截止發(fā)稿前，多家市場(chǎng)頭部專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)已確認(rèn)作為基石投資者加入。基金將主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝；家居消費(fèi)；人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIot）及建筑信息一體化系統(tǒng)等多個(gè)賽道。

保利資本和碧桂園創(chuàng)投已深耕股權(quán)投資多年

企業(yè)創(chuàng)投（CVC）是指有明確主營(yíng)業(yè)務(wù)的非金融企業(yè)所進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)，其配合企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，以投資方式驅(qū)動(dòng)企業(yè)創(chuàng)新和模式擴(kuò)張，所投企業(yè)一般會(huì)與集團(tuán)企業(yè)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。根據(jù)《2018年中國(guó)CVC行業(yè)發(fā)展報(bào)告》，CVC對(duì)于集團(tuán)企業(yè)而言，既是探索模式邊界、拓展前沿技術(shù)的有效范式，也是自生長(zhǎng)型組織架構(gòu)擴(kuò)張以及行業(yè)生態(tài)圈演進(jìn)的重要手段。在企業(yè)生命周期的各個(gè)階段，CVC已成為企業(yè)的用戶(hù)、市場(chǎng)、組織及產(chǎn)品四大戰(zhàn)略演進(jìn)路徑的重要實(shí)現(xiàn)手段。

保利與碧桂園旗下的CVC——保利資本與碧桂園創(chuàng)投，其對(duì)外股權(quán)投資鮮有報(bào)道，但二者在投資市場(chǎng)已低調(diào)耕耘多年，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。從保利資本和碧桂園創(chuàng)投的過(guò)往投資業(yè)績(jī)中，我們可以看到，兩家千億房企正不約而同地運(yùn)用自己扎實(shí)的行業(yè)理解能力，聚焦關(guān)注、資源賦能，逐漸打造出一個(gè)大地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)集群。

保利資本成立于2015年，截至2019年12月，累計(jì)備案基金管理規(guī)模200逾億元。其中，保利資本的房地產(chǎn)基金投資已經(jīng)覆蓋全國(guó)各重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)帶，而在PE股權(quán)投資上則以地產(chǎn)主業(yè)為依托，以人工智能為驅(qū)動(dòng)，融合傳統(tǒng)地產(chǎn)和新興科技，廣泛發(fā)揮其資源賦能優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游，已投資項(xiàng)目包括麥馳物聯(lián)、UIOT超級(jí)智慧家、固克節(jié)能、新明珠陶瓷集團(tuán)及泰森日盛等；在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游，已投資項(xiàng)目包括每日優(yōu)鮮、大勢(shì)智慧及青團(tuán)社等。此外，在物聯(lián)網(wǎng)科技領(lǐng)域，保利資本還投資了滴滴出行、商湯科技、第四范式及聚云位智等。

碧桂園創(chuàng)投是碧桂園集團(tuán)下屬的一級(jí)股權(quán)投資部門(mén)，負(fù)責(zé)集團(tuán)除地產(chǎn)投資外的股權(quán)投資業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，碧桂園創(chuàng)投始終堅(jiān)持“產(chǎn)業(yè)賦能、價(jià)值共創(chuàng)”的投資戰(zhàn)略，以企業(yè)賦能式投資為導(dǎo)向，財(cái)務(wù)型投資與戰(zhàn)略并購(gòu)型投資并重，已初步形成分階段、專(zhuān)賽道、多層次的投資組合。截止目前，團(tuán)隊(duì)已累計(jì)投資116億元人民幣，投出貝殼找房、企鵝杏仁、藍(lán)箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技、固克節(jié)能、快兔物流等多個(gè)明星企業(yè)，賽道遍布房產(chǎn)科技、建材家居、大健康、物流供應(yīng)鏈等多個(gè)地產(chǎn)上下游領(lǐng)域。

保利發(fā)展和碧桂園規(guī)模業(yè)內(nèi)領(lǐng)先、綜合優(yōu)勢(shì)顯著

頭部效應(yīng)越來(lái)越明顯，保利發(fā)展和碧桂園穩(wěn)居第一梯隊(duì)。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的頭部效應(yīng)愈加明顯。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年，全國(guó)銷(xiāo)售額突破3000億的房地產(chǎn)企業(yè)共7家，碧桂園及保利發(fā)展分居第一及第五名，二者加總，年度銷(xiāo)售額已過(guò)萬(wàn)億。二者的合作屬于房地產(chǎn)行業(yè)頭部企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，實(shí)力不容小覷。

房地產(chǎn)品質(zhì)提升需求增強(qiáng)，保利發(fā)展和碧桂園精裝修率逐年穩(wěn)步提高。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“房住不炒”的時(shí)代，房屋的質(zhì)量將愈發(fā)重要，“蘿卜快了不洗泥”的現(xiàn)象逐漸消失。為此全國(guó)各省市都陸續(xù)出臺(tái)了大量的關(guān)于房地產(chǎn)精裝修的政策，例如，上海市規(guī)定，從2017年1月1日起，外環(huán)內(nèi)新建商品住宅將100%實(shí)現(xiàn)全裝修。保利發(fā)展和碧桂園的精裝修率一直保持業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，預(yù)計(jì)在未來(lái)將繼續(xù)提高精裝修率，屆時(shí)將會(huì)有住宅、公寓、寫(xiě)字樓等新增品類(lèi)進(jìn)入到精裝修領(lǐng)域。

物業(yè)在房地產(chǎn)中的地位受到高度重視，保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)已在香港上市，并成為港股物管服務(wù)板塊的龍頭股。保利物業(yè)是保利發(fā)展旗下的綜合性物管服務(wù)公司，在中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第四，擁有橫跨住宅、商業(yè)辦公、公共服務(wù)于一體的全品類(lèi)服務(wù)體系。截至2019年12月31日，保利物業(yè)服務(wù)范圍遍布全國(guó)29個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的170個(gè)城市，合同管理項(xiàng)目總面積達(dá)4.98億平方米，合同管理項(xiàng)目總數(shù)1,490個(gè)。

碧桂園服務(wù)是碧桂園社區(qū)生態(tài)鏈的強(qiáng)勁流量入口，涵蓋住宅、商業(yè)、多功能綜合樓、公共設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園、公園及學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。2019年，碧桂園服務(wù)榮獲“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效TOP1”。截至2019年12月31日，碧桂園服務(wù)已遍及中國(guó)31個(gè)省、市及自治區(qū)的350多個(gè)城市以及海外，合同管理總面積達(dá)6.85億平方米，超過(guò)5.4萬(wàn)人的服務(wù)團(tuán)隊(duì)為近千萬(wàn)業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)細(xì)致的社區(qū)服務(wù)。

房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)及數(shù)字化水平不斷提高，保利發(fā)展和碧桂園已提前布局。設(shè)計(jì)建造的數(shù)字孿生沙盤(pán)建模、建筑施工的全周期數(shù)字化管理、物業(yè)服務(wù)依托AIot 為核心大數(shù)據(jù)智能分析等都不約而同的展示著技術(shù)革新助力房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。在提升房地產(chǎn)主業(yè)效率的的同時(shí)，技術(shù)革新也在為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。針對(duì)這一趨勢(shì)，保利發(fā)展和碧桂園都在技術(shù)和數(shù)字化方面采取了許多行之有效的措施，提高了公司的業(yè)務(wù)質(zhì)量，成為行業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿。

保利發(fā)展和碧桂園加持，新基金擁有絕對(duì)賦能能力

私募基金成功運(yùn)營(yíng)的核心能力是：挑選有增長(zhǎng)空間的企業(yè)、以合理的價(jià)格進(jìn)入、提前規(guī)劃好退出路徑、做好保護(hù)性的策略安排等。這些能力來(lái)自于對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)律的把握，對(duì)產(chǎn)品、渠道、服務(wù)屬性、技術(shù)特性的深入思考，而這正是保利發(fā)展和碧桂園兩家深耕產(chǎn)業(yè)多年的龍頭集團(tuán)所具備的專(zhuān)業(yè)能力。

房地產(chǎn)行業(yè)本身具有供應(yīng)鏈比較長(zhǎng)的特性，并且對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)和醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套產(chǎn)業(yè)有著越來(lái)越高的需求。這使得投資既可以不斷獲得“場(chǎng)景”的驅(qū)動(dòng)，又能獲得“場(chǎng)景”的業(yè)務(wù)賦能，這對(duì)于被投企業(yè)的成長(zhǎng)尤為重要。

保利和碧桂園雙方將發(fā)揮在泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)聚焦和集團(tuán)在行業(yè)的影響力，憑借其多年積累的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有效甄別出真正具有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)上下游的企業(yè)進(jìn)行投資，并通過(guò)其自身龐大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門(mén)“賦能”這些新技術(shù)、新產(chǎn)品和新服務(wù)，賦能其發(fā)展壯大，同時(shí)通過(guò)整合產(chǎn)業(yè)鏈提高保利和碧桂園房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，契合“房住不炒”時(shí)代對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)更高的要求。

該基金將采取更加市場(chǎng)化的治理機(jī)制，雙方共同決策。采用三種投資邏輯，即地產(chǎn)上游集采賦能邏輯、地產(chǎn)下游物業(yè)平臺(tái)物業(yè)賦能邏輯、參與產(chǎn)業(yè)鏈已上市公司再融資邏輯。基金總的投資方向是：助推房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈新技術(shù)創(chuàng)新。

具體來(lái)看，主要有以下幾個(gè)方面：新材料的應(yīng)用，包括新型建筑材料和新型裝修材料；設(shè)計(jì)施工環(huán)節(jié)，包括新型建筑機(jī)械、建筑產(chǎn)業(yè)化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型技術(shù)；房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，包括革新看房環(huán)節(jié)、革新交易環(huán)節(jié)；家居智能化，包括智能家居的通信技術(shù)和平臺(tái)的搭建，智能家居單品的引入與普及；物業(yè)管理環(huán)節(jié)，包括智慧社區(qū)、人工替代。這些都是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展最活躍的領(lǐng)域，將會(huì)誕生一批細(xì)分行業(yè)的獨(dú)角獸企業(yè)。

保利資本副總經(jīng)理李文軒表示：國(guó)有和民營(yíng)兩家非常有特色的CVC展開(kāi)全方位的投資合作，本身就是一件很有意思的事，雙方能夠牽手，除了彼此的業(yè)務(wù)協(xié)同度高，更重要的是，雙方都在堅(jiān)持做一家“研究型”的投資機(jī)構(gòu)，尊重常識(shí)尊重專(zhuān)業(yè)，并且雙方都在市場(chǎng)化中投入了大量精力，目前兩方團(tuán)隊(duì)已經(jīng)形成默契且治理結(jié)構(gòu)高效制衡的管理機(jī)制。

碧桂園創(chuàng)投管理合伙人沈燁表示：兩大千億房企的合作將賦予基金強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈賦能優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地產(chǎn)、物業(yè)、教育、健康等多個(gè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景，未來(lái)有望形成“大地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)集群”。碧桂園創(chuàng)投愿與保利資本一起，精準(zhǔn)支持產(chǎn)業(yè)鏈上下游的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，深耕新興產(chǎn)業(yè)培育，助力泛地產(chǎn)行業(yè)向穩(wěn)向好，高質(zhì)量發(fā)展。

隨著全球新冠疫情的不斷肆虐，國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)深受影響，房地產(chǎn)行業(yè)也不可避免地受到?jīng)_擊。本次保利資本和碧桂園創(chuàng)投兩大房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資本強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、逆勢(shì)而上，聯(lián)手打造房地產(chǎn)賦能產(chǎn)業(yè)鏈基金，通過(guò)賦能房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的創(chuàng)新企業(yè)的發(fā)展，為兩家房地產(chǎn)龍頭未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力的提高提供助力，實(shí)現(xiàn)跨越周期的發(fā)展。

網(wǎng)站題目：保利碧桂園強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造房地產(chǎn)破局之作
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