1、如果是開(kāi)發(fā)商違約,即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。一般情形下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不實(shí)行合同債務(wù)時(shí),不產(chǎn)生損失或者雙倍返還預(yù)付款的效果,訂金僅可作傷害賠償金。
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3、成都定制網(wǎng)站高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件實(shí)用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第4條規(guī)定:“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方法向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)該依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處置;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)該將定金返還買受人”。