1、如果是開(kāi)發(fā)商違約,即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。一般情形下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不實(shí)行合同債務(wù)時(shí),不產(chǎn)生損失或者雙倍返還預(yù)付款的效果,訂金僅可作傷害賠償金。
2、《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十七條 債務(wù)人實(shí)行債務(wù)的,定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不實(shí)行債務(wù)或者實(shí)行債務(wù)不符合商定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不實(shí)行債務(wù)或者實(shí)行債務(wù)不符合商定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)的,應(yīng)該雙倍返還定金。
3、成都定制網(wǎng)站高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件實(shí)用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第4條規(guī)定:“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方法向買受人收受定金作為訂立商品房買賣的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)該依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處置;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)該將定金返還買受人”。