《買房二選一》欄目推出后，我們對比了主城區(qū)多個距離相近、產(chǎn)品相似的高改善項目，讓購房者有一個直觀的對比；今天重點(diǎn)關(guān)注城南熱點(diǎn)板塊——新川。

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一個根本點(diǎn)是，新川作為城南為數(shù)不多的大量高端改善的新房(待售/待售)，一直保持著極高的人氣，是城南眾多購房者認(rèn)可的選。

其中發(fā)哥發(fā)現(xiàn)，本月有兩個項目位于新川北部，直線距離僅1.8KM，總價段重疊，以高端改善為目標(biāo)，急需入市。他們符合我們欄目“買房兩人”的標(biāo)準(zhǔn)，即天恒傲云天府和新川8號。

其中，天恒傲云天府預(yù)計推出1-3#(2梯2戶)和15# (2梯3戶)共24F高層產(chǎn)品，共計207套，143-189㎡戶型。預(yù)計精裝價格約3萬/平米，總價約430-567萬/套；

四川8號將一次性推出6個15F小高層產(chǎn)品，共162套房源，同樣是2梯2戶的配置，173-201㎡戶型。預(yù)計精裝價格約3.3萬/平米，總價約570萬/套。

問題來了。大位置和總價差不多。這兩個高改項目如何選擇？

批次主鍵

在同心川的北邊

一個生命是高度聚合的，另一個需要時間去呈現(xiàn)。

從住宅板塊來看，兩者都屬于新川板塊北側(cè)，直線距離只有1.8km，但就目前來看，落到具體的板塊時還是有一些差異的。

兩個項目位置示意圖

新川八號位于高新區(qū)雅南三路8號。它不僅是新川最早的住宅界面，也是目前居住氛圍最醇厚的區(qū)域之一。項目北、南、西三面被龍湖九里清川、陳光何玥、名家作品新浪包裹，城市界面和居住氛圍已經(jīng)成型。此外，地鐵1號線廣都站位于地塊西北角。

地鐵1號線廣都站

天恒傲云天府，位于高新區(qū)新城大道南側(cè)，目前居住氛圍相對較淡，但部分道路和綠化的出現(xiàn)，讓城市界面看起來比較整潔——北面隔街相望的是高投心悅公館(人才公寓)，南面規(guī)劃了兩小三幼六組，東北角是與之配套建設(shè)的公園綠地。不過周邊空站點(diǎn)的出現(xiàn)還是需要一段時間。

項目位于地鐵1、6號線中間，成都營銷網(wǎng)站建設(shè)，的地鐵線為6號線蒲草塘站，步行距離約750米。

田天府粥邊

學(xué)校多，是新川的一大亮點(diǎn)——將建22所公辦學(xué)校，其中幼兒園13所，小學(xué)7所，中學(xué)2所。

具體到兩者本身，周圍站著很多學(xué)校。8號川2公里范圍內(nèi)，成都高新銀都紫藤初級中學(xué)、師范銀都紫藤小學(xué)、金蘋果晉城一中、金蘋果晉城一中附屬小學(xué)在列。傲云天府項目離教育資源更近，南側(cè)有即將建成的六組三所幼兒園，六組兩所小學(xué)三所學(xué)校，新川二中即將建成。

新知新濕地公園

新川心濕地公園約865畝，是新川重要的生態(tài)表達(dá)，也是兩者共同的生態(tài)支撐。其中，新川8號步行僅800米，而傲云天府約1.5公里。不過項目一側(cè)自建的公園也是一個補(bǔ)充。

新川8號周邊有很多經(jīng)營戶。

商業(yè)進(jìn)展緩慢仍然是新川目前需要直接面對的問題。

從這個維度來看，新川8號周邊有很多商業(yè)經(jīng)營者，可以滿足基本的生活需求。消費(fèi)可以去4公里外的萬科新川匯、恒瑞新川里商業(yè)和1號鄰里中心、銀泰城；傲云周邊還處于發(fā)展階段，只有零星的便利店，缺乏大型綜合體的覆蓋。但與之相鄰的鄰里中心(在建)可以算是后期的商業(yè)補(bǔ)充。

項目主鍵

2.0容積率，純住宅

一個純粹的小高層，一個傳統(tǒng)的高低配。

土地指標(biāo)方面，除了土地的面積和形狀，兩者都是2.0容積率的純住宅用地，而且都是去年5月份拍賣的。

其中，傲云天府約69畝土地被京天衡以樓面價1.71萬元/平方米競得，這也是其在成都的首個作品；川八24畝地塊的拿地成本更高，被成都建信以1.95萬元/㎡ 4%無償出讓面積的價格拿下。

值得一提的是，在今年9月的第二批集中供地中，京天恒還競得位于傲云天府以南僅約300米的新川88畝地塊，成交樓面價10800元/㎡，100%競建人才公寓。

我們來看看兩者的具體呈現(xiàn)。

新川八號占地約24畝，容積率2.0。整個地塊南北呈規(guī)則的長方形。但由于面積較小，規(guī)劃的15F小高層只有6棟，采用點(diǎn)式布局，全部南北向，均為2T2戶，四套五層結(jié)構(gòu)，戶型范圍為173-201㎡。產(chǎn)品定位純粹，共162套。

新8號四川項目沙盤

另一方面，天恒傲云天府總面積約69畝，容積率2.0，是新川8號的2.8倍，因此產(chǎn)品展示室空更大——共規(guī)劃18棟，覆蓋24-26F高層(T2

文章題目：新川是哪里(韓國新川屬于哪個區(qū))
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