近期部分城市房貸收緊，尤其是部分銀行暫停二手房貸款的消息，牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。成都IDC機(jī)房托管

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很多買(mǎi)房的人對(duì)房貸有著復(fù)雜而微妙的感受，情緒惱人卻又甜蜜。

在銀行審批的過(guò)程中，有時(shí)胸有成竹，有時(shí)焦慮不安，一方面擔(dān)心審批的流程和進(jìn)度，另一方面又在期待更好的生活。

那么，一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司房貸審批需要多長(zhǎng)時(shí)間，哪些環(huán)節(jié)需要特別注意，哪些會(huì)影響銀行的放款速度？

房貸要過(guò)這些流程，審批之后需面簽

我們都知道房貸是個(gè)人貸款的一種，從“個(gè)人住房貸款”的全稱(chēng)就可以知道。與企業(yè)貸款相比，抵押貸款的審批更簡(jiǎn)單，但簡(jiǎn)單，需要在一定時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)一定的流程。

一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司房貸審批大概需要五個(gè)環(huán)節(jié)，依次是申請(qǐng)、錄入、審核、審批、放款。各大銀行可能不一樣，但基本上都會(huì)貫穿這五個(gè)環(huán)節(jié)。

申請(qǐng)和進(jìn)入面臨幾乎相同的材料。錄入是將申請(qǐng)人的材料錄入系統(tǒng)進(jìn)行下一步操作。

在銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供一些自己的材料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等基本信息，以及收入證明、收入流向、首付發(fā)票、購(gòu)房合同等。

當(dāng)然，這些材料要真實(shí)有效。這里需要特別關(guān)注的是收入情況，因?yàn)樯婕暗胶罄m(xù)還款能力，當(dāng)然銀行特別關(guān)注。

如果你的收入負(fù)擔(dān)不起房貸，你需要提供配偶的收入和流水證明。如果單個(gè)人自身收入不足以承擔(dān)房貸，可以加上父母作為擔(dān)保人，還需要收入證明和自來(lái)水。

銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行初步審查，主要是看申請(qǐng)人提交的材料是否真實(shí)完整，同時(shí)需要簽署信用授權(quán)書(shū)，查詢申請(qǐng)人的信用狀況。

這一步，客戶經(jīng)理需要和申請(qǐng)人溝通，確認(rèn)還款方式和利率。

在收集完整的材料后，客戶經(jīng)理寫(xiě)一份貸款申請(qǐng)報(bào)告，掃描材料并輸入系統(tǒng)。

和審批。通常，銀行的分工極其細(xì)致。審核過(guò)程中工作人員逐一核對(duì)材料，提交材料的書(shū)寫(xiě)是否有瑕疵，尤其是信用記錄和還款能力。

審批過(guò)程中，銀行有專(zhuān)門(mén)的審批人審批抵押，一般會(huì)對(duì)材料進(jìn)行復(fù)檢。如果沒(méi)有問(wèn)題，抵押貸款基本通過(guò)。

貸款和抵押批準(zhǔn)后，賬戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人去銀行當(dāng)面簽字，同時(shí)申請(qǐng)抵押。完成后可以安心等待貸款，然后開(kāi)始每月還房貸。

00-1010有人認(rèn)為房貸獲批后，貸款很快就會(huì)發(fā)放。這種想法屬于理論范疇，但實(shí)際上并非如此。以近期房貸收緊為例，基本是為了拉長(zhǎng)貸款時(shí)間。俗話說(shuō)“沒(méi)有貸款暫停，但需要漫長(zhǎng)的等待”。

因此，抵押申請(qǐng)審批需要多長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有統(tǒng)一的時(shí)間，會(huì)受到各種流程的影響，包括申請(qǐng)人數(shù)和審批環(huán)節(jié)的數(shù)量。

此外，貸款需要等待多長(zhǎng)時(shí)間取決于兩個(gè)因素，包括抵押金額和貸款類(lèi)型。

有人認(rèn)為銀行不是貸款機(jī)構(gòu)？怎么會(huì)有“錢(qián)荒”？

其實(shí)銀行也有“收緊魔咒”，總行會(huì)給每個(gè)分行一個(gè)具體的房貸額度。這樣一來(lái)，當(dāng)一個(gè)地方申請(qǐng)按揭貸款的人多了，自然額度就會(huì)緊張。從時(shí)間上看，月末、年中、年末等節(jié)點(diǎn)通常容易出現(xiàn)房貸額度緊張的情況。

眾所周知，金融是抵押財(cái)產(chǎn)控制的重要組成部分。遵循房地產(chǎn)企業(yè)、央行、銀監(jiān)會(huì)“三條紅線”

“兩道紅線”，對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人房貸規(guī)定了上限比例。

因此，一旦出現(xiàn)銀行房貸額度緊張，只能等待，一般沒(méi)有具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

此外，放款速度也與房貸類(lèi)型有關(guān)，房貸形式不外乎商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸。

一般來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司商貸放款較快，銀行審批之后，又有額度，很快就會(huì)放貸，這也是開(kāi)發(fā)商歡迎買(mǎi)房人使用商貸的原因，畢竟拿到錢(qián)的速度快。

公積金貸款或者組合貸，都有公積金的身影，這就涉及到公積金的審核以及額度問(wèn)題。

以組合貸為例，銀行審批后，還需要公積金中心的審批，也涉及到公積金中心的額度，全部審核通過(guò)之后，放款需要在大樓封頂之后，這對(duì)期房的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司不能將買(mǎi)房人的錢(qián)及時(shí)用到建筑上，此類(lèi)房貸的放款用時(shí)往往長(zhǎng)于純商業(yè)貸款。

一直以來(lái)，房貸被認(rèn)為是銀行安全、優(yōu)質(zhì)的信貸產(chǎn)品，在房貸收緊的當(dāng)下，買(mǎi)房人不用急切，不管哪種房貸類(lèi)型，只要自己提交的材料真實(shí)有效，尤其在確保信用記錄、還款能力的前提下，大部分情況都可以批貸，需要一些耐心。成都IDC機(jī)房托管

網(wǎng)頁(yè)題目：房貸多久能批(房貸三天就批下來(lái)了正常嗎)
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