從我開(kāi)始拍視頻開(kāi)始，就有好幾個(gè)頭條網(wǎng)友問(wèn)我創(chuàng)業(yè)的事，有的還想把自己閑置的房產(chǎn)變成民宿。當(dāng)然也有網(wǎng)友想租幾套公寓經(jīng)營(yíng)民宿。至于民宿的專業(yè)運(yùn)營(yíng)，下次再詳細(xì)說(shuō)吧。這次就這么說(shuō)吧，可以用我們閑置的房產(chǎn)做民宿。

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其實(shí)我想說(shuō)設(shè)計(jì)民宿沒(méi)那么復(fù)雜。只要掌握一定的方法，每個(gè)人都可以做到。當(dāng)然，如果只是想收拾收拾做做，成都谷歌推廣公司，的結(jié)果是還不如辛苦工作后的長(zhǎng)期租金收入。

今天我就重點(diǎn)講講B&B的設(shè)計(jì)思路，今天我講講我的干貨。希望能啟發(fā)大家。

先分析幾個(gè)問(wèn)題。

1.自己的房子有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

找到自己房子的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，直接影響到你的整個(gè)運(yùn)營(yíng)策略和設(shè)計(jì)方向。

一、房型優(yōu)勢(shì):是什么樣的房型？面積是多少？30-50的公寓，60-100的一居室或兩居室，或者更大的公寓或別墅是有區(qū)別的。這個(gè)區(qū)域是為你的顧客準(zhǔn)備的。比如小面積主要是情侶或者單人出差，一室兩廳的客戶會(huì)是家庭旅行或者多人出差。面積越大，調(diào)節(jié)功能越弱。你要考慮能不能改造成聚會(huì)大廳之類(lèi)的。

二、區(qū)位優(yōu)勢(shì):是靠近地鐵站，還是商圈或CBD商圈，還是熱門(mén)旅游景點(diǎn)，成都網(wǎng)站維護(hù)公司還是高?；蜥t(yī)院？

如果你家離景區(qū)近，家庭游客會(huì)比較多，可能要提供一些生活設(shè)施，比如做飯。

如果是在商圈的話，去購(gòu)物的多是情侶，過(guò)來(lái)購(gòu)物消費(fèi)的也是情侶。

如果是在CBD商圈，出差的主要是商務(wù)人士。

如果你家離醫(yī)院近，其實(shí)客戶要的是性價(jià)比。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是價(jià)格，可以改成多人床房，按床賣(mài)。

如果你的房子位置偏，而且周邊沒(méi)有景點(diǎn)，成都網(wǎng)站維護(hù)公司也沒(méi)有醫(yī)院、大學(xué)等硬性的交通來(lái)源，那就非常有必要在房間裝修和定位上下點(diǎn)功夫。

自己的房子做民宿成都做網(wǎng)站的好處:房間比自己租的房子更愿意花錢(qián)做裝修設(shè)計(jì)。畢竟都是在自己家里，試錯(cuò)成本更低。這不像租房子。一段時(shí)間不做，裝修的投入就全白費(fèi)了。

確定了你房子的房型和地理位置之后，我下一步的民宿是誰(shuí)？對(duì)方來(lái)訪的目的是什么？

這里有兩個(gè)B&B的價(jià)值，一個(gè)是“活著”的價(jià)值，一個(gè)是“體驗(yàn)”的價(jià)值。當(dāng)顧客消費(fèi)能力不足時(shí)，只能選擇只滿足自己需求的那一款。別人不重視。但消費(fèi)能力強(qiáng)的客戶更喜歡住，只是基本要求，他們更在意入住后的體驗(yàn)。我們的定位要盡可能的高。高端客戶消費(fèi)能力強(qiáng)，對(duì)房間的傷害應(yīng)該不大。關(guān)鍵是有了利潤(rùn)，才能更好的維護(hù)房間，也就是說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司還不如賺有錢(qián)人的錢(qián)。消費(fèi)能力不足的客人，不僅意味著我們沒(méi)有利潤(rùn)，而且消費(fèi)能力不足的客人，大部分相對(duì)素質(zhì)會(huì)更低。這一點(diǎn)無(wú)需質(zhì)疑。同樣的人在小酒店吐槽，到了星級(jí)酒店聲音也會(huì)有質(zhì)量。所以我們要自己做房間，這樣才能選擇高質(zhì)量的客人。

客人來(lái)我的民宿不僅僅是為了過(guò)夜，我希望給他們提供獨(dú)特的體驗(yàn)和感受。

我們要瞄準(zhǔn)幾種類(lèi)型的顧客。

對(duì)生活品質(zhì)和審美有要求的年輕人

這種客戶對(duì)你房子的關(guān)注點(diǎn)，成都網(wǎng)站維護(hù)公司要營(yíng)造出來(lái)，讓客戶不僅看到房間的圖片，而且有想住進(jìn)去的感覺(jué)，住進(jìn)去之后有拍照、視頻、交友的想法。

二是家庭客人，重點(diǎn)是舒適和方便，從可以做飯的廚具，到老人晚上起床的小夜燈，到給孩子做桌角保護(hù)和提供一些兒童玩具，甚至需要配備簡(jiǎn)單的醫(yī)藥箱。

第三，對(duì)于商旅人士來(lái)說(shuō)，成都app軟件開(kāi)發(fā)公司更簡(jiǎn)約大氣的房間設(shè)計(jì)，超高品質(zhì)的床品，要設(shè)置方便的辦公區(qū)域，長(zhǎng)期出差和需要熨燙的機(jī)器。這些我們都要想到。

定位好自己民宿的客戶方向，就可以針對(duì)各種類(lèi)型的客戶來(lái)裝修自己的民宿。下一期我會(huì)講，如果想專業(yè)經(jīng)營(yíng)民宿，應(yīng)該怎么選址，怎么定位。

本文標(biāo)題：如何做民宿(自己家怎么開(kāi)民宿)
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